Phân tích tiềm năng cho thuê căn hộ tại Celestine Westlake: tỷ suất sinh lợi cạnh tranh so với Heritage Westlake và Starlake, lợi thế view Hồ Tây, cộng đồng thượng lưu.
1. Mức giá thuê hiện tại tại Heritage Westlake & Starlake
Heritage Westlake
-
Studio: từ 14–18 triệu VND/tháng (≈ $600–700)
-
1PN: khoảng 18–25 triệu VND/tháng (≈ $800–1,000)
-
2PN: từ 25–35 triệu VND/tháng (≈ $1,100–1,500)
-
3PN (94–150m²): từ 35–55 triệu VND/tháng (≈ $1,500–2,300), một số cho thuê tới $3,400/tháng
Starlake
-
3PN (120 m²): khoảng $1,600/tháng (≈ 37 triệu VND)
-
Có mức thuê toàn khu trong khoảng $1,100–3,500/tháng tùy loại căn
2. Tiềm năng lợi nhuận cho thuê tại Celestine Westlake
Dự án Celestine Westlake sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội:
-
Vị trí đắc địa tại Hồ Tây, thu hút tầng lớp thượng lưu và người nước ngoài cần không gian sống tinh tế.
-
Thiết kế hiện đại, tiện ích nội ngoại khu cao cấp sánh tầm quốc tế.
-
Pháp lý minh bạch và tiến độ rõ ràng tạo niềm tin đầu tư.
Dựa trên mức giá trong khu vực, ta có thể ước tính lợi nhuận theo từng loại căn tại Celestine:
| Loại căn hộ | Giá thuê ước tính | Giá mua tham chiếu | Tỷ suất cho thuê (Gross Yield) |
|---|---|---|---|
| 2PN (~84 m²) | 30 – 35 triệu/tháng | ~13 – 14 tỷ | ≈ 2.6% – 3.2% |
| 3PN (110 m²) | 40 – 50 triệu/tháng | ~18 – 26 tỷ | ≈ 2.9% – 3.3% |
| Penthouse/Duplex cao cấp | 55 triệu +/tháng | 30 – 50 tỷ | ≈ 1.3% – 2.2% |
Lưu ý: Đây là lợi nhuận gross yield (chưa trừ chi phí), nhưng vẫn rất hấp dẫn so với mức trung bình 2–2.5% của nhiều dự án hạng sang khác.
3. Lợi thế vượt trội của Celestine Westlake
Vị trí & tầm nhìn:
-
View Hồ Tây hiếm có tạo giá thuê cao hơn mặt bằng khu vực.
Tiện ích nội & ngoại khu:
-
Nội khu hiện đại chuẩn 5 sao (gym, bể bơi, an ninh 24/7...), ngoại khu liền kề Lotte Mall, trường quốc tế, bệnh viện.
Dự án mới, thiết kế cao cấp:
-
Mặt bằng mật độ thấp, kính Low-E, chuyển giao mới → thuận lợi cho thuê giá cao.
Định vị phân khúc:
-
Hướng đến thuê dài hạn bởi tầng lớp chuyên gia, gia đình nước ngoài, bán/truyền giá trị dài hạn và ổn định.
4. So sánh nhanh
-
Mức lợi nhuận gross yield tại Celestine (≈ 2.6–3.3%) cao hơn mức trung bình thị trường (~2–3%).
-
Sự kết hợp giữa vị trí Trung tâm – view Hồ Tây – tiện ích đẳng cấp và thiết kế mới khiến cho Celestine hoàn toàn có thể đạt mức giá thuê cao nhất khu vực.
Kết luận
Lợi nhuận cho thuê căn hộ Celestine Westlake là cơ hội vàng cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và tài sản tăng giá. Với lợi thế vị trí độc tôn, tiện ích thượng lưu và tầm giá thuê cạnh tranh trên thị trường Hồ Tây, dự án chính là điểm đến lý tưởng để “quay lãi” nhanh - bền – an toàn.
